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亚博客服官网 關於中山市南部新城城市更新(“三舊”改造)片區策劃(單元規劃)(古鶴新圩片區)啟動編製工作的批複
文號:中府函〔2022〕373號 信息來源:亚博客服官网 發布日期:2022年11月15日

三鄉鎮人民政府:

  你鎮《關於啟動〈中山市南部新城城市更新(“三舊”改造)片區策劃(單元規劃)〉編製工作的請示》(三鄉府請〔2022〕29號)收悉。經研究,批複如下:

  一、依據《城市、鎮控製性詳細規劃編製審批辦法》《中山市城市更新管理辦法》《亚博客服官网 關於印發促進村鎮低效工業園改造升級若幹措施的通知》《中山市村鎮低效工業園改造單元規劃編製指引》,你鎮申請啟動的程序符合法定程序,按照《廣東省自然資源廳印發關於加強和改進控製性詳細規劃管理若幹指導意見(暫行)的通知》有關要求,原則同意開展《中山市南部新城城市更新(“三舊”改造)片區策劃(單元規劃)》,命名調整為《中山市南部新城城市更新(“三舊”改造)片區策劃(單元規劃)(古鶴新圩片區)》。

  二、你鎮應對該片區經濟社會發展、土地利用現狀、房屋產權、建築現狀、改造意願等情況進行詳細調研,並結合產業發展、交通承載力論證、市政基礎設施承載力論證、曆史文化資源評估論證、城市設計、經濟平衡分析等專題研究,製定片區統籌規劃方案指導片區內單元規劃的編製;對擬於近期實施改造的單元開展單元規劃編製工作,按程序報批後覆蓋對應範圍內原控規,作為更新單元內改造項目的規劃依據。

  三、單元規劃編製過程中,要充分核實用地功能調整地塊的權屬情況和片區亚博客服电话 設施情況,重新核算並高標準配套亚博客服电话 設施,進一步完善道路係統。要做好與已出讓建設用地合同約定規劃條件的銜接,不得隨意改變用地性質、容積率等強製性規劃條件。

  四、你鎮應盡快會同市自然資源局組織編製上述片區的單元規劃,認真貫徹《廣東省自然資源廳印發關於加強和改進控製性詳細規劃管理若幹指導意見(暫行)的通知》有關要求,在單元規劃編製過程中不得占用基本農田,不減少總綠地規模,確保單元規劃與我市城市總體規劃、土地利用總體規劃、“三規合一”成果、城市生態控製線劃定規劃等相關規劃的銜接一致,做好過渡期內單元規劃與現有空間規劃的一致性處理,確保規劃各項內容符合《中山市城市規劃技術標準與準則》要求。

  五、單元規劃要進一步完善公共設施、市政設施、道路係統及綠地係統規劃,並按法定程序對方案進行審查報批。報批材料中應當附具規劃公示公告送達函件及規劃地段利害關係人(含交通發展集團、城建集團)意見及處理結果。


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  2022年11月15日

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